住房容积率多少算合适?
一、容积率计算公式是什么?
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低,绿地率较高,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的,并不是所有项目都能做得到。
二、容积率怎么理解?
容积率通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率越高,说明地块中的建筑面积越大,也就是说开发商可以出租或者的房子就越多。但对于消费者而言,容积率大,就意味着人口密度过大,资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此,在转让土地时,就已经限定好了该地块的容积率,开发商只能在这个限度之内设计建设。
三、容积率多少算合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的,并不是所有项目都能做得到。
-
银丰玖玺城珺府 在售67000元/平崂山 山东头 建面127-313地铁沿线 宜居生态 大平层 品牌地产 综合体 科技住宅 海景 景观居所 商场超市 大型社区 购物中心 配套成熟 公交直达 双地铁 早教机构 医疗配套
-
青岛莱阳路8号 在售120000元/平市南 八大关 建面440-460海景 大平层 品牌地产 低密社区 庭院式住宅 投资地产 公园 花园洋房 商场超市 地铁沿线 大型社区 购物中心 配套成熟 公交直达 现房 早教机构 医疗配套
-
卓越天元 在售29000元/平黄岛 唐岛湾 建面110-360景观居所 旅游地产 大平层 品牌地产 低密社区 投资地产 宜居生态 海景 地铁沿线 现房 早教机构 配套成熟 医疗配套 低总价 双地铁 购物中心 商场超市
-
资源博雅广场 在售24000元/平崂山 崂山区 建面40-1941地铁沿线 综合体 车位充足 商场超市 大型社区 购物中心 双地铁 配套成熟 不限购 现房 医疗配套 低总价 早教机构 小户型
-
中铁青岛中心大厦 在售27000元/平市南 市南区 建面66-106综合体 海景 商场超市 大型社区 购物中心 公交直达 配套成熟 双地铁 地铁沿线 不限购 现房 早教机构 医疗配套 低总价