2020下半年楼市走势如何？房价会涨吗？

买房讯2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，青岛楼市整体表现如何？全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中青岛楼市报告“，全面解读青岛楼市。

上半年青岛楼市在经历种种波折后，从成交“冰点”走向全面回暖。过去几天，各大年中报告总结了上半年的艰辛与不易，同时也让人们对下半年的青岛楼市充满期待。2020年下半场，青岛楼市将会呈现怎样的景象？不妨跟随小编大胆预测一波。

预测一：西海岸、城阳或将成为成交热点区域

2020上半年青岛各市区商品房成交量占比图

据不完全统计，在上半年青岛各区市商品房成交占比中，西海岸新区以成交12064套、占比32%的绝对优势领跑全市；城阳区以11001套的成绩紧随其后，成交占比为26%。这两大成交主力区是上半年青岛楼市名副其实的热点板块。

其中，在今年3月份城阳推出共有产权政策之后，城阳楼市销量攀升，渐入佳境。近期，根据上级部门指示，城阳区人才共有产权住房政策将做出相应调整，但短期内这一政策不会停止，城阳楼市依旧享有政策红利。

2020年上半年商品房销售面积排名

2020年上半年商品房销售套数排名

2020年上半年商品房销售金额排名

除政策加持外，还有一个影响楼市成交的关键因素——楼盘。判断区域成交热门与否，往往要看区域内是否有热盘在售。2020上半年高新区中欧国际城项目蝉联成交面积、金额双榜首；老胶南的融创中心项目一举拿下上半年青岛单盘销售面积、成交套数、销售总金额“三榜”亚军；同处胶南的青钢小镇成交套数夺得榜单魁首宝座。这三个项目在上半年表现优异，下半年还将陆续加推新品，届时必将掀起新一轮销售热浪，吸引购房者目光。

政策红利、热盘加推......可以预见，西海岸、城阳或将继续保持火热态势，成为青岛楼市下半年的成交热点区域。

预测二：房贷利率或将继续下调

“引导市场贷款利率下行”，是过去一段时间，以及未来很长一段时间内的大政策导向。

2020上半年，LPR五年期以上利率（房贷利率）分别在2月20日和4月20日两次“降息”，2月份先降5个点，4月份又降10个点，最终降至如今的4.65%，房贷利率一共下降了15个基点。

青岛各银贷利率

在LPR基准利率下降的同时，青岛各大银行也逐渐放宽了首套房和二套房的房贷执行利率。目前，除南洋、渤海、汇丰银行外，青岛各银行首套房和二套房的房贷执行利率分别为5.35%和5.65%。

据有些金融专家预测，2020年LPR五年期以上利率（房贷利率）整体上有30个点左右的下降空间。如此计算下来，2020年下半年房贷利率预计还将下降15个点左右。

预测三：西海岸或将接棒即墨 成下半年“土拍大户”

上半年，即墨土地市场井喷。据锐理数据，即墨上半年供应地块87宗，成交79宗。

三季度青岛拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权地块列表

据青岛市自然资源和规划局发布的《青岛市2020年三季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》，青岛第三季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权共计119宗，其中西海岸拟出让地块43宗，城阳区6宗，即墨区18宗.....

西海岸新区有望接棒即墨，成为下半年的土地供应大户，延续土拍市场火爆势头。

预测四：楼市“稳”字当头 房价或将稳中微涨

根据国家宏观政策，基本可以判定下半年青岛楼市的整体走向。2020年报告中明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。可见，“稳”依旧是下半年青岛楼市的。

那么，下半年青岛房价究竟是涨是跌呢？

据锐理数据，受基准地价上调影响，上半年青岛各区域平均楼面地价有所上升。尤其是近郊区，因区域价值提升、市场竞争增强，楼面地价持续攀升。地价上升会推高房价上涨预期。

此外，根据房企以往推盘节奏，上半年地块大量出让，也就预示着下半年将有大量新盘相继入市，这些新盘入市将进一步购房需求的释放，房价或将呈现稳中微涨态势。

总体来看，已然从疫情重创中恢复如常的青岛楼市，下半年将继续保持稳步健康的发展趋势。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，在7、8月压抑的购房需求或将集中释放；紧接着年终抄底，或又将爆发新一轮销售热潮。在房贷利率下行、房住不炒、楼市库存增加、房企冲刺业绩等多重因素影响下，购房者买房成本有望进一步降低，遇到高性价比房源的机会增加，下半年不失为一个置业好时机。